江景园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 江景园又名伟星城江景园，位于临海区临海板块，小区于2016年竣工，是由临海市伟星房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约86㎡-240㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是耀达百货(靖江店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约1.5km是临海市中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近第一加油站(下桥路站)，存在安全隐患；
- 距小区约1.2km是江滨路垃圾中转站，略有空气污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约170m是伟星城(美景园)公交站，该站停靠临海南站专线和微公交b线公交车；距小区约278m是伟星城(林景园)公交站，该站停靠临海南站专线公交车；距小区约333m是江景国际大酒店公交站，该站停靠临海南站专线和微公交b线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约201m是临海大桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.7
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约358m有临海市机关幼儿园(伟星城分园)，该园是一所公办的幼儿园；巾山实验小学距离小区约1.2km，是一所公办学校；临海市灵江中学距离小区约1.1km，该学校是公办中学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。小区内有休闲椅和儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米色涂料为主，设计感较好，通过小区外立面看，维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约86㎡-240㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东南门位于七一河路附近；西门位于临海市星城街124号正北方向153m附近；东南1门位于临海市星城街北50m附近；西1门位于临海市伟星城江景园附近；北门位于临海市星城街北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1010户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 台州市伟星物业有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1010车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2km有耀达百货(靖江店)，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约149m有家顺超市(七一河路店)，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km有临海市中医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.5km有江南街道贺家村卫生室，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约842m有品康药店(江南大道店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有后塘路农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约906m有台州银行(江南小微企业专营支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约140m有伟星城崇和江南影城，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.6km有星牌台球俱乐部(花园路店)，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的3居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小，可以作为过渡；对于资金充足的购房者来说，建议选择240㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议租客租房前检查好水电线路的问题，以免后期出现不必要的麻烦；对于单身的租房人士，可以选择合租，租住86㎡左右的3房，租金进行分摊，可以减轻经济压力。
出租
小区周边临近公交站，对于乘坐公交出行的上班族来说比较便利，建议房东将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置比较好，邻近公交站，居民日常出行便捷；小区保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区还有一些三代同堂家庭，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费