南洋新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南洋新村位于台州市路桥区路桥城区板块。小区一共有20栋楼，小区户型面积区间为60㎡到99㎡左右，户型为2居室到3居室，整体跨度较小，以中小户型为主，成交类型以刚需型为主。小区周边经过多年发展，生活设施完善成熟，周边有中盛城市广场等大型商场。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有中盛城市广场，居民购物很方便；
- 距离小区约470m有台州恩泽医疗中心（路桥医院），居民看病很方便。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近新安南街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m有金桥花园公交站，此站停靠303路、309路、313路内环等公交车，距离小区约200m有路桥区总工会公交站，此站停靠306路、315路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约100m就是南洋路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.1
初中
8.6
73个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约285m有翰林幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2km有台州市博爱医院，这是一所公办学校；距离小区约430m有台州市路桥实验中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，植小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，环境优美；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；小区的外墙已经有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有20栋楼，小区户型面积区间为60㎡到99㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于新安南街1050号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 568户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有中盛城市广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约630m有欧福超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约700m有永宁大院（路桥店），居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约470m有台州恩泽医疗中心（路桥医院），居民看病就医比较方便；距离小区约490m有路桥街道章杨村卫生室，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约260m有鸿福堂医药连锁有限公司，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约290m有磨石桥菜市场，居民买菜很方便；距离小区约120m有台州银行（银座街支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约250m有中国移动（景峰指定专营店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约520m有台州市路桥区市政建设工程管理处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约715m有石浜公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.8km有路桥区图书馆（路南分馆），有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有大东方KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约220m有小琴足浴，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.1km有天一瑜伽会馆，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择99㎡左右的2居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套60㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住99㎡左右的2居室，房屋面积大，居住体验好。
出租
小区的业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引租客；如果房东的房屋面积较大，建议实行合租政策，有利于加快房屋的出租速度。
用户评价
6.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费