中海海天苑小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中海海天苑位于椒江区中央商务板块，由临海市圣跃房地产开发有限公司开发，于1988-2015年竣工。小区容积率约为1，密度较低，共有约2栋楼。小区主推户型面积为48㎡-147㎡左右，从一居室到四居室都有，户型比较齐全，选择空间较大，适合多种购房群体，交易比较频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边有菜市场，买菜方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境良好。
缺点- 小区内有部分楼栋靠近马路，居民受一定噪音影响；
- 小区车位紧张，停车不便。
地段交通
9.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
668米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站点比较多，公交出行方便。鑫泰广场公交站距离小区约112m，有103路、103路区间和巴士1号线公交车停靠，途经站点众多，公交出行方便；市民广场公交站距离小区约336m，有102路、108路内环、108路外环等公交车停靠，居民在此换乘比较方便；市府大道距离小区约1.3㎞，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.8
初中
8.3
79个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边学校比较多，教育配套较为完善。台州市康平幼儿园(康平分园)距离小区约867m，是一所公办幼儿园；白云小学距离小区约867m，是一所公立小学；台州市实验中学距离小区约883m，是一所私立省三级重点中学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境较好，小区内植物高大茂盛，夏季为居民提供了良好的阴凉环境；小区内有假山和景观水池，水质比较清澈，既增添了小区的景致，也提高了居住的舒适性；小区物业保洁工作比较到位，整体环境干净整洁；小区中心有一个广场，晚饭后会有居民在这里跳广场舞，比较热闹。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，中庭比较开阔，外立面采用米白色环保涂料，干净整洁，在物业和业主的维护下，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为1，密度较低，共有约2栋楼。小区主推户型面积为48㎡-52㎡左右的一居室、65㎡-74㎡左右的二居室、138㎡左右的三居室以及147㎡左右的四居室，房型比较多元，户型方正，南北互通，采光良好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为北门、南门、东门和停车场。北门位于天和路与鑫泰街交叉口东北150m附近，仅供行人通行；南门位于海天苑写字楼附近，此门仅供行人通行；东门位于广场南路52号，机动车和人均可通行；停车场位于东商务区白云山南路海湾浪琴旁边，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 302户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 室外活动广场；
- 假山；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务质量良好，物业人员配备充足，分工明确，认真负责。保洁阿姨每天两次对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；每天早晨有专人负责及时清运小区垃圾，确保没有异味发散；小区配有维修人员，对于业主的维修诉求会及时回应，给与适当的帮助。
安保
小区约配有6名保安，出入口设有值班室和站岗亭，安保人员24小时轮流值班，并不定时在小区巡逻；小区内部安装有较为严密的监控设备，对小区进行实时监控，确保居民居住安全；小区大门口和楼栋门口安装有电子门禁，业主需要刷卡进入，陌生人员和车辆不得随意进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为台州市美馨物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，青悦城距离小区约838m，是一所综合性购物商场，并引入数字化服务模式，为消费者提供方便快捷的线上服务和消费体验；联华超市(万家灯火都市广场店)距离小区约283m，货品齐全，居民购买生活用品比较方便；七欣天品蟹轩(椒江鑫泰街店)距离小区仅约31m，居民外出就餐十分方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医较为方便。台州市中心医院(台州学院附属医院)距离小区约665m，是一家三级甲等综合性医院，居民大病就医比较方便；汇仁中医距离小区约90m，擅长中医疗法，为居民健康保驾护航；瑞人堂药店(康平路药店)距离小区347m，药品丰富，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套较为完善，居民日常生活方便。界牌智慧农贸市场距离小区约1.2㎞，蔬菜水果种类丰富，价格便宜，居民喜欢来这里买菜；绍兴银行(台州分行)距离小区约29m，居民办理理财类业务比较方便；中移铁通(台州分公司)距离小区约42m，居民办理电话套餐和宽带业务比较方便。
公共资源
台州市人民政府距离小区约591m，居民到政府办理事务比较方便；水景公园距离小区约559m，小区内风景优美，空气清新，居民可以来这里散步游玩；下马老人活动中心距离小区约496m，经常举行文化活动，丰富了周边老年人的精神文化生活。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所比较多，居民业余生活较为丰富。潮人KTV(椒江店)距离小区约139m，很多唱歌爱好者喜欢来这里唱歌；贝乐坊儿童主题乐园(现代天地店)距离小区约268m，周末很多家长带孩子来乐享亲子时光；奥斯卡激光国际影城(现代天地店)距离小区约311m，观影环境好，很多居民喜欢来这里看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议预算较少的新婚夫妇可以购买65㎡-74㎡左右的二居室作为过渡，小区环境比较好，二居室面积较小，总成交价较低，可以贷款，经济压力较小；建议有孩子的家庭可以购买138㎡左右的三居室，周边有优质的教育资源，孩子可以接受较好的教育。
卖房建议
小区周边有大型商场，公交出行方便，对于上班族吸引力比较大，可以把他们作为重点出售对象，一定程度可以加快房屋出售速度；小区周边有优质的教育资源，对于有孩子的家庭吸引力比较大，适当调整房价也不会影响出售速度。
租房建议
对于单身白领建议租住小区48㎡-52㎡左右的一居室，租金相对较低，可以有自己的独立生活空间，获得更好的生活体验；对于陪读人士可以租住中高层65㎡-74㎡左右的二居室，房屋面积适中，比较好打扫卫生，环境更安静，适合孩子学习，小区距离学校近，照顾孩子比较方便。
出租
小区车位紧张，有车位的业主可以附车位出租，提高房屋的吸引力，一定程度上可以加快房屋出租速度；空置房屋要及时打扫卫生，记录好水电用量，维护好水电使用功能，提高居住舒适度，可以更快出租。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区比较干净卫生，内部有假山、水池等，景观较多，居住舒适度不错；小区靠近公交站，日常出行比较方便；小区周边学校较多，居民接送孩子上下学比较方便；小区的物业服务比较好，为居民营造了比较舒适的居住环境。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，居住人群比较多元，有在公司上班的单身白领，也有家庭住户，整体素质比较高，邻里之间比较友好，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费