荷塘月色小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荷塘月色小区位于路桥区新商贸区板块，于2011年竣工； 小区容积率约2.5；小区由18栋住宅楼组城，分为多层和高层，小区户型南北通透，小区主推60㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离菜市场较近，方便居民购买新鲜蔬菜；
- 小区于2011年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近路桥大道（东），可能会有噪声；
- 小区停车位不足，居民停车稍有不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
国际塑料城距离小区大约410m，途经公交车310路、312路、908路等，统一村公交站距离小区大约469m，途经公交车918路，临时站公交站距离小区大约535m，途经公交车918路，小区附近公交站较多，方便居民公交出行；小区靠近路桥大道（东），居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.0
81个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
路北街道快乐松塘幼儿园距离小区大约587m，是一所私立幼儿园；后蔡小学距离小区大约665m，是一所公立学校；台州市建筑工程学校距离小区大约936m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美；小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；总体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑品质较好；小区建筑外立面选择涂料材质，防水防潮；小区维护的比较好，外观相对较新。
楼栋分布
小区由18栋住宅楼组城，分为多层和高层；小区户型南北通透；小区主推60㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个停车场、1个车库和3个出入口，出入口分别是南门、西门和东门；小区内的1幢和8幢住宅楼分别在南门的两侧，住在这两幢住宅楼的居民从此门出入相对较为便捷；东门靠近永宁河，想看景色的居民建议从此门出入；西门靠近淞塘路，居民出入需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 842户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳光物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月。
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
9个
便利店
商业配套
松塘商业广场距离小区大约563m，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，小区居民逛街购物比较方便；乐客多超市距离小区大约91m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；永潮鱼羊鲜(国际朔料城店)距离小区大约194m，距离较近，方便居民就餐。
医疗资源
台州恩泽医疗中心(路桥医院)距离小区大约1.9km，是一所公立医院；路桥街道社区卫生服务中心距离小区大约1.3km，是一家公立的社区医院；振华堂大药房(龙头王店)距离小区大约563m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
路桥区城东菜市场距离小区大约590m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国农业银行24小时自助银行(台州城东支行)距离小区大约394m，方便居民办理银行业务；中国电信(松塘营业厅)距离小区大约405m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
玉泽湖公园距离小区大约549m，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步；24小时街区自助图书馆距离小区大约2.4km，方便小区居民借阅图书。
休闲娱乐
万达影城(中盛城市广场店)距离小区大约1.7km，店内设施较新，比较受小区年轻人的喜爱；静源瑜伽(中盛城市广场店)距离小区大约1.7km，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；雅曼力游泳健身会所距离小区大约2km，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择60㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度，居住比较舒心。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，可能会吸引一些带孩子的家庭居住，因此业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，加快房屋的出售；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑面积在60㎡左右的两居室，租金相对不高，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户，建议选择120㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边教育配套较为完善，方便孩子上学，可能会吸引较多带孩子的家庭租住，业主可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
住在该小区上下班比较方便，周边公交站距离小区较近，节约不少时间；还有带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，生活较为规律；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费