城市港湾(A区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

城市港湾(A区)位于椒江区洪家板块,由浙江黄氏新天地房地产开发有限公司开发,竣工于2010年,小区容积率约为2。小区建筑面积约74500㎡,占地面积约317333㎡,共22栋楼,小区建筑类型由多层、小高层、高层住宅房组成。小区整体户型比较丰富,户型有约81㎡的两房,约142㎡的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率为33%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,教育资源丰富;
  • 购物中心距离小区较近,居民日常逛街方便;
  • 小区附近设有公园,公共设施完善。
缺点
  • 小区绿化率为33%,环境一般;
  • 医院距离小区较远,居民日常就医不便。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

1365米

步行至地铁

75个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷;距离小区约125m处有城市港湾公交站,途经308路、312路等公交车;距离小区约408m处有城市港湾(西王)公交站,途经127路公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;小区紧靠珠光街,路况比较畅通,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 高于97% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.1

初中

8.0

59个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源较多,距离小区约252m有城市港湾幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区204m左右有云健小学(城市港湾校区),该小学是一所民办全日制规模的小学;距离小区约1.4km有镇海中学(台州分校),该中学是一所民办全日制规模的学校。
居住品质
7.6 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率约为33%,环境一般,小区内设有喷泉和凉亭,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设有健身器材、儿童娱乐设施,方便居民锻炼身体,小区内设有篮球场,喜欢打篮球的居民比较方便,小区内的设施比较完善,整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约大气,以灰褐色的粉刷涂料为主,采用的是落地窗的设计,采光相对较好,私密性较差。小区外立面看起来较新,没有脱落痕迹,装修基调比较方正,外立面做到了隔热、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区容积率约为2,小区建筑面积约74500㎡,占地面积约317333㎡,共22栋楼,小区建筑类型由多层、小高层、高层住宅房组成。小区整体户型比较丰富,户型有约81㎡的两房,约142㎡的三房,户型方正,南北通透。
出入口
小区内有2个出入口,东北门靠近珠光街,且居民车辆均可通行。西北门靠近珠光街,仅供行人通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 903户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.1元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时倾倒,小区建筑外立面比较干净,小区楼道的小广告及时清理,小区道路比较干净,小区绿植会按时修剪,会负责对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业管理公司
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

2个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.3km左右有台州复地活力广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约784m处有世纪华联(兆桥店),距离小区约965m处有十足便利店(台州金宸花园店),超市商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约89m处有金尊膳房美食餐厅,平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不完善,距离小区3.4km左右有台州恩泽医疗中心(路桥医院),此医院是集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的的三级乙等医院,但距离较远,居民就医不便;距离小区约140m处有城市港湾社区卫生服务站,小感冒小发烧可以来此,距离小区较近;距离小区约104m处有瑞人堂药店(白云山南路店),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区669m左右有洋洪菜市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约384m处有椒江农村商业银行(兆桥支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区456m左右有中国移动,营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.1km左右是台州市椒江区洪家街道朱家店村委会,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约1.3km处是玉泽湖公园,此公园内设有娱乐设施,能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求;还有和合书吧,距小区2.6km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.3km处有台州万达影城(星光耀广场店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约1.4km处有MC时尚量贩KTV(星光耀店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约144m左右有人本足浴棋牌,主营项目有足疗、推拿等,适合身体比较劳累的居民,休假可以到此。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
如果是独居的上班族,可以考虑购买81㎡左右的两房,房子总价较低,相对资金压力小一些,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。142㎡左右的三房,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区内有高层、小高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边教育资源丰富,有些父母考虑到孩子上学会选择在此购买,有利于房屋出售。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议选择面积约81㎡的二房,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力减小;对于有家庭的租户而言,建议选择142㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.9 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内设有喷泉和凉亭,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设有健身器材、儿童娱乐设施,方便居民锻炼身体,小区内的配套设施较完善。小区周边便利店、菜市场、餐饮店、银行、商场等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足。但是医院距离小区较远,居民日常就医不便。
业主特征
大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦,相处融洽。小区周边教育资源比较多,还有部分是在此陪读的家庭。部分住户三代同堂,老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.92元/m³
  • 第二阶梯5.14元/m³
  • 第三阶梯9.86元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费