银河名苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

开元银河名苑位于椒江区洪家板块,由台州开元名都置业有限公司开发,于2013年竣工。小区共约41栋楼,容积率约为1.75,主推户型为84-87㎡左右的二房和138-177㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区内设施健全,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便;
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民日常购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区停车位不足,影响居民停车。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.1

1332米

步行至地铁

45个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约150m有小板桥村公交站,该站途经127路等多路公交车,方便居民公交出行。临近小区约2.5km有内环南路入口,居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.3 高于80% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

7.9

54个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约200m有快乐成长幼儿园(东环大道辅路),该幼儿园是私立学校。距离小区约1km有云健小学(城市港湾校区),该小学是公立小学。距离小区约1km有镇海中学(台州分校),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.1 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.3

停车便捷

7.2

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑材料以钢筋水泥为主,建筑品质较好,外立面主要以米黄色涂料为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约41栋楼,容积率约为1.75,主推户型为84-87㎡左右的二房和138-177㎡左右的三房,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场,出入口分为东北门、东南门和北门,其中东北门和东南门可供行人车辆出入,北门仅可行人出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1264户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 浙江开元物业管理股份有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共825车位
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.4km有台州复地活力广场,方便居民逛街购物。距离小区约190m有宣丰好又多超市,居民日常采购比较方便。距离小区约200m有新世纪超市(小板桥小区店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.9km有路桥同德医院,方便居民就医。距离小区约300m有小板桥村卫生室,居民感冒方便去打针。距离小区约700m有慈康堂大药房(工人路),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约1.7km有洋洪菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约880m有台州银行(椒江兆桥社区支行),居民存取款比较方便。距离小区约650m有中国电信洪家兆电信营业厅,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约2km有洪家街道办,居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.6km有玉泽湖公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约2.1km有星唛克量贩,方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有博纳国际影城(椒江店),居民看电影比较方便。距离小区约560m有雅曼力游泳健身会所,方便居民健身。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.9

成交量

8.7

买房建议
小区共约41栋楼,容积率约为1.75,主推户型为84-87㎡左右的二房和138-177㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为84-87㎡左右的二房,户型方正,资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为138-177㎡左右的三房,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,能够吸引有孩子的家庭来此置业,业主可将房屋出售对象定位在此类人群,有利于提高成交率。小区车位供不应求,车位对于有车一族吸引力大,有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价,出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士,可以租住84-87㎡左右的二房,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户,可以选择整租138-177㎡左右的三房,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚,经常会看到老人在一起聊天,孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多数是白领人群,居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子,经常带孩子在楼下玩耍,小区居民之间相处较为融洽,氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.92元/m³
  • 第二阶梯5.14元/m³
  • 第三阶梯9.86元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费