江南绿洲小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 江南绿洲位于椒江区老城区板块，于1999年竣工，由浙江省椒江区中远房地产开发有限公司开发完成。小区占容积率为1.6左右，楼栋总数约为6栋，均为小高层住宅。小区主推面积为36㎡-134㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约174m有江滨公园公交站，111路、111路夜班、906路等公交车停靠本站点；距离小区约186m有江滨路公交首末站公交站，104路、105路、107路公交车在此停靠；距离小区约206m有江滨公园公交首末站公交站，108路内环公交车在此停靠；小区距海塘路/电力巷(路口)约87m，自驾出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
49个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区距台州市椒江区壹亭幼儿园约181m，是一所私立幼儿园；小区距中山小学约602m，为公立小学；小区距离台州市椒江区第五中学约1.3km，是椒江区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，植被主要为低矮的灌木，错落有致；小区配有休息、健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用浅色涂料刷制而成，看起来简约坚固。小区竣工于1999年，房龄较老，有轻微老旧迹象，但物业对外立面维护较及时，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区占容积率为1.6左右，楼栋总数约为6栋，均为小高层住宅。小区主推面积为36㎡-134㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和1个停车场，其中在东门和西门，人和机动车都可通行，停车场临近江滨路，居民自驾出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 707户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新大众物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是优加购物广场，距小区约3.1km，居民可以来此逛街购物；距离小区约88m有轩轩超市(金海西巷)，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约182m有铜锣湾海鲜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区952m左右有台州市立医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约712m有台州市椒江区白云街道卫生院，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区232m左右有爱心大药房(工人东路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区704m左右有花园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区244m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约637m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离台州市椒江区人民政府1.4km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距江滨公园约225m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；老约翰绘本馆(西门路店)离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约751m有椒江电影城，年轻人看电影很方便；距离151m左右有钻石年代娱乐会所，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区667m左右有一家力佳美健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，也可以选择45㎡-76㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为134㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有中山小学、台州市椒江区第五中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住36㎡左右的一居室，也可以合租面积为45㎡-76㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为134㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费