御景湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾小区位于路桥区路桥城区板块，小区由浙江永源房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，房龄次新。小区由4栋建筑组成，高层带电梯。小区的主力户型有47㎡左右的两居室、137㎡左右的三居室和253㎡左右的四居室。小区的绿化率是22%，环境一般，小区的容积率是2.4。
小区优缺点
优点- 小区周边有大型的公立医院，居民就医很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，居民日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区的绿化率是22%，环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多个公交站点，居民坐公交出行方便。路桥区政府站点距小区约79m，304路、905路公交在此停靠，东森购物中心站点距小区约319m，303路、908路、916路等公交在此停靠。小区距离周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.3
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
红果果幼儿园(北潞河路)距小区约189m，是一所私立幼儿园，路桥实验幼儿园距小区约258m，该幼儿园是杭州幼儿师范学院高端实验幼儿园之一。路北中心小学距小区约713m，是一所公办小学，路桥河西小学距小区865m左右，该学校是一所公立学校。台州市路桥区第二中学距小区约1.1km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
7.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为22%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖颜色是米白色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区由4栋建筑组成，高层带电梯。小区的主力户型有47㎡左右的两居室、137㎡左右的三居室和253㎡左右的四居室。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是北门、西门和地下停车场和停车场。小区的北门位于小区的北面，面向南潞河路，仅行人可以通行。小区的西门位于小区西面，面向商海南街，仅行人可以通行。小区的地下停车场出入口位于小区的北面， 小区的停车场位于商海北街，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 410户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为台州凯鑫物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
4个
便利店
商业配套
中盛城市广场距小区约1.2km，台州复地活力广场距小区1.2km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。吉兔超市距小区约157m，永辉超市(星光耀广场店)距小区1.2km左右 ，居民采购家庭用品很方便。清心素食(路桥店)距小区约145m，农家小院(路桥店)距小区428m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
台州市博爱医院距小区约1.5km，该医院为二级甲等综合医院,台州恩泽医疗中心(路桥医院)距小区约2.4km，该医院为三级乙等综合医院，杭州医学院附属恩泽医院距小区约2.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。路桥区路桥街道良二村卫生室距小区约362m，路北街道银安社区卫生服务站距小区约577m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
洋叶菜市场距小区约564m，路桥中心菜市场(富仕路店)距小区849m左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(路桥支行)距小区约260m，平安银行(台州路桥小微企业专营支行)距小区323m左右，居民办理资金理财业务很方便。同仁堂药店(路桥药店)距小区约334m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
国家税务总局台州市路桥区税务局距小区约176m，台州市路桥区市场监督管理局距小区约401m，居民咨询和办理公共事务很方便。中央山公园距小区约1.8km，街心公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。和合书吧距小区约1.3km，基督教两会图书馆距小区1.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
五楼亚历山大健身距小区约540m，力量室健身俱乐部距小区418m左右，居民日常健身锻炼很方便。罗均盲人推拿距小区约453m，可以满足居民日常保健的需要。6+1量贩KTV(富仕广场店)距小区约598m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择47㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的三居室和253㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住47㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租137㎡左右的三居室，与租客分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租137㎡左右的三居室和253㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
6.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内小户型居住的年轻夫妻比较多。大户型一般是三代人共同居住的家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年人经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费