江南壹号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 江南壹号位于清三门县三门板块，由三门庆达置业有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为2.5。小区主推面积在81㎡-137㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区179m左右有新场公交站，途经公交三门109、202路等，340m左右有金茂大厦公交站，途经公交三门202、301路等，距离小区357m左右有心湖国际站，途经三门109路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近湫水大道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区290m左右有锦绣幼儿园(湫水大道)，是一所民办幼儿园。距离小区822m左右有心湖小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有海游中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主，小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区共由13栋楼房组成，容积率约2.5，小区主推面积在81㎡-137㎡左右的二居室到三居室，小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好。故成交类型主要以改善为主。
出入口
小区共有7个出入口，分别为东门、西南门、西门、东南门、北门（人行门）、西北门和东1门，其中西南门和北门（人行门）仅限行人通行，东门和东1门临近湫水大道，西门紧邻交通路，东南门紧邻环湖南路，西北门紧邻梧桐路，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1635户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 台州市银湾物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.5km左右有城东综合商场(海游街)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区142m左右有江南超市(梧桐路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有三门县人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区244m左右有新场西医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区822m左右有三门农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区132m左右有浙商银行(三门支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区315m左右有移动营业厅(三门金茂营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右有三门县公安局海游派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区634m左右有心湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有三门电影院(海游街店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区265m左右有爱琴海足浴会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在81㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在137㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约81㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较少，资金压力较小，而且小区临近公交站，方便上下班；小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择137㎡左右的3居室租住，能够满足居住需求，而且方便孩子上学。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施比较齐全，居民居住在本小区心情舒畅。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，居民居住在此无论平时休闲娱乐还是日常出行都比较方便。物业人员工作贴心，使得居民居住有保障，还会在节假日组织活动，让居民之间有更多沟通交流的机会。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费