西锦御园(别墅)小区测评
6.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

西锦御园(别墅)位于椒江区东山湖板块,由台州新大众房地产有限公司开发,为商品房住宅;小区容积率约为1,共有83栋楼;小区户型有4居室到6居室,户型面积约为248㎡-270㎡,适合改善型人群购买;小区绿化率为30%左右,绿化面积不大,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上椒线/市府大道辅路(路口)较近,居民自驾出行方便;
  • 小区内公共设施齐全,给居民日常休闲提供了便利。
缺点
  • 小区距离商场较远,居民日常购物不便;
  • 小区绿化率为30%左右,绿化面积不大。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.0

1233米

步行至地铁

36个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区123m左右有西锦御园公交站,停靠公交107路、151路,居民可乘坐公交车出行。上椒线/上金线(路口)距离小区821m左右,居民自驾出行也方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

13个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区442m左右有葭芷西山后村幼儿园,是一所公办幼儿园。距离小区707m左右有西山小学,是一所公办小学。距离小区2.4km左右有北京师范大学台州附属高级中学,是一所公办学校。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

6.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为30%左右,绿化面积不大;小区内有绿植花卉等景观,这些景观不仅能起到净化空气的作用,还能使得小区更加生机勃勃。小区内还有较多的活动场所,配套设施非常完善,有网球场,泳池,会所等,小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面以黄色系为主色调;小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1,共有83栋楼;小区户型有4居室到6居室,户型面积约为248㎡-270㎡,适合改善型人群购买;小区户型通透,居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场,南门靠近西锦御园公交站,北门位于西锦御园依莲苑的西南侧,西北门位于北门的西南侧,以上3个出入口人车均可通行。停车场位于西北门的东侧,仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 会所;
  • 小区花园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线,随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
  • 浙江新大众物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区4.4km左右有新世纪商城,是一家大型购物中心,但是距离较远,居民购物不便。距离小区495m左右有欢购超市,方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区822m左右有台州市妇女儿童医院,居民就医方便。距离小区1.9km左右有葭芷街道花泾村卫生室,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区3.1km左右有东山菜市场,居民买菜不方便。距离小区531m左右有椒江区农村商业银行(西山分理处),可方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区442m左右有葭沚街道太阳新城社区图书阅览室,居民可到此处借阅书籍。距离小区2.2km左右有永宁湿地公园,居民可带孩子此处游玩。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区为别墅区,户型面积较大,对于预算较为有限的购房者来说,可以选择248㎡左右的4房,房屋建筑面积相对较小,总价相对较低,资金压力相对较小;对于经济预算相对充足的人群来说,可以选择268㎡左右的6房,房屋建筑面积相对较大,居住舒适度相对较高。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修,提高居住舒适度,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积较大,业主可将出售对象定位到收入较高的人群,一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择合租一套248㎡左右的4房,与室友分摊房租,减轻经济负担;对于预算充足的租房者来说,可以选择268㎡左右的6房,户型面积相对较大,房间相对较多,居住更为舒适。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密,空气清新,居民在此居住舒适度较高;小区周边交通较便利,居民日常出行较方便;小区物业偶尔还会组织一些便民活动,增进邻里关系,居民之间相处和睦,居住体验较好。
业主特征
小区多为工作人群居住,自住居民较多,人员流动性小;小区居民整体素质较好,居民相处融洽,居住氛围较好,居民间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.92元/m³
  • 第二阶梯5.14元/m³
  • 第三阶梯9.86元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费