祥生金麟府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生金麟府位于台州市温岭市，小区由浙江台州祥生房地产开发有限公司开发，于2020年竣工 。小区建筑面积约154872㎡，占地面积约57622㎡，绿化率约30%，容积率约2.5。小区共约20栋楼房，以高层为主，户型为3居室-5居室，户型面积约107㎡-156㎡。小区雄踞温岭核心资源版图，近揽银泰商圈、九龙商圈，适合刚需型和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离锦江购物中心(温岭店)比较近，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区距离万昌路地铁站比较近，方便居民乘地铁出行。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化覆盖率较低；
- 小区部分楼房靠近保塔南路与中华路交叉口，略有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
602米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
万昌路地铁站距离小区约625m，途经市域铁路S1线，居民乘坐地铁出行比较方便；北山公园公交站距离小区约139m，该站停靠公交车有温岭16路 、温岭21路，居民乘坐公交出行比较方便；保塔南路与中华路交叉口距离小区约182m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
9.9
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
30个
附近初中
繁昌花苑幼儿园距离小区约326m，该校是一所公办幼儿园；温岭师范附属小学距离小区约477m，该校是一所民办小学；温岭市第三中学(西区)距离小区约458m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化引入中式庭院生活理念，但是内部绿化程度较低，在楼栋周边和道路两边有绿树环绕，绿植覆盖不多，为小区居民营造了休闲散步的环境；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，没有明显垃圾；小区的设施比较完善，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，采用以院落围合、内天井等中正、对称的建筑格局，外立面多为大理石墙面，以白色系和灰色系为主，整体比较大气；小区物业对外立面维护较好，外立面看起来干净整洁。
楼栋分布
小区建筑面积约154872㎡，占地面积约57622㎡，容积率约2.5。小区共约20栋楼房，以高层为主，户型为3居室-5居室，户型面积约107㎡-156㎡，适合刚需型和改善型购房人群。
出入口
小区有1个出入口，为小区西南门，位于保塔南路北山小区东北侧约230m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 585户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区广场。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江祥生物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
温岭市购物中心距离小区约632m，锦江购物中心(温岭店)距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便；天天超市(保塔南路店)距离小区约292m，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
温岭市惠民医院(中华路)距离小区约321m，温岭市中医院距离小区约928m，居民外出就医比较方便；瑞人堂(万昌药店)距离小区约699m，居民到此就诊较为方便；誉参堂距离小区约365m，药品种类较为齐全，居民可以在此买药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
万昌菜市场距离小区约829m，居民外出买菜方便；交通银行(温岭支行)距离小区约258m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(三星营业厅)距离小区约650m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
距离小区162m左右有新时代文明实践主题公园，约1.9km是锦屏公园，居民可到此处散步锻炼；距离小区751m左右有中城街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，温岭影视城距离小区约774m，居民可在此看电影；城市中芯健身房距离小区约869m，居民健身方便；壹伍捌娱乐会所距离小区约825m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买107㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住起来比较舒适；对于预算充足的改善者，建议选择156㎡左右的5居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边有商场和医院，交通便利，业主可以将房屋出售给周边上班人群，有利于加快出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住107㎡左右的4居室，建议与他人合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租118㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区周边配套比较齐全，不论是日常出行还是购物娱乐都很方便；小区的物业管理较好，环境干净整洁，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为业主自住，部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高；小区还有部分住户是三代同堂的家庭，平时会有老人帮忙照顾孩子，邻里和睦相处，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费