锦华苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华苑小区位于温岭区温岭板块，由温岭市翔泰置业有限公司开发完成，于2010年竣工。小区总占地面积约12853㎡，总建筑面积约44753㎡，共有2栋楼，容积率约为2.8。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为60㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离锦江购物中心（温岭店）较近，居民购物方便；
- 小区距离五龙菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离东环路/南屏路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
727米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
市域铁路S1号线温岭体育场路地铁站距离小区约1.2km，该地铁目前在建中，计划于2022年建成通车，建成后居民日常出行更加便利；距小区约55m是小河头公交站，有温岭14路内环、温岭7路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离东环路/南屏路（路口）约141m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
9.0
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；锦豪幼儿园距离小区约430m，该园是一所民办幼儿园；距小区162m左右有温岭市锦园小学，该校是一所公办小学；市第四中学距离小区约548m，该校是公办学校。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄棕色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约12853㎡，总建筑面积约44753㎡，共有2栋楼，容积率约为2.8。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为60㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。西南门位于太平街道南屏路附近，人车均可通行。停车场位于西南门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 水池；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为台州市佳好物业有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，锦江购物中心（温岭店）距离小区约1.8km，居民可来此逛街休闲；距离小区约145m有佳友超市（南屏路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
温岭市中医院距离小区约2.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约385m有太平街道锦屏社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套齐全，五龙菜市场距离小区约725m，可供居民日常采买；距离小区483m左右有中国电信（南屏营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有聚聚网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区525m左右有修来福足疗馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择60㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择149㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套60㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择149㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，居民出行方便。小区周边有商场，也有医院，居民外出逛街购物、看诊都比较方便。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费