文鼎苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 文鼎苑小区位于椒江区东山湖板块，由台州高速仁和房地产开发有限公司开发，于2019年12月交房，小区楼龄较新；小区共有18栋楼，户型为2-4房，户型面积约86㎡-141㎡，主力户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
1185米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约539m有中央花园公交站，该站途经123路、151路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约197m有八号路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.9
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约144m有台州市椒江区文鼎苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约345m有椒江区人民小学(葭沚校区)，该小学是公立小学；距离小区约674m有台州市外国语学校(上海外国语学校分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区配有健身设施、游泳池、篮球场、网球场、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为浅黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，楼栋分布合理，户型为2-4房，户型面积约86㎡-141㎡；主推户型为88㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于汇祥路附近，机动车和行人都可通行；东门位于八号路和汇洋路交叉口附近，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 695户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池中的池水也会定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有优加购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约81m有鼎苑超市，居民日常采购比较方便；距离小区约81m有十足，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约896m有台州骨科医院，方便居民就医；距离小区约263m有温泽诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约103m有柏乐堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有华景菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有台州银行(椒江永宁社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国移动(路路通指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.6km有和合公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有台州学院图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有椒江区分局区西派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有凯诺星空国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有朗廷国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约787m有伽米瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
小区周边教育比较丰富，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约141㎡的4居室，户型面积较大，既可满足孩子上学，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约86㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，提升生活质量。
卖房建议
小区户型较多，购房者选择较多，比如86㎡左右的2居室和87㎡的3居室，很多购房者基本都可以负担，而且小区附近有椒江区人民小学(葭沚校区)等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，对于附近的上班族建议选择面积约86㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且上下班比较方便；对于3代家庭租户，建议选择约141㎡的4居室，房间较多，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边有较多优质学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便；小区户型南北通透采光充足，居住比较舒适；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为白领，此部分人群事业稳定，文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费