枫南小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 枫南小区位于天台椒江区市府大道板块，小区由 方远建设集团房地产开发有限公司开发，于1999年竣工；小区容积率约1.5，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有约73栋住宅楼，由高层和小高层组成，小区户型南北通透；小区主推80㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，135㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜。
缺点- 小区于1999年竣工，小区房龄较老；
- 小区靠近枫南路，可能会有噪音。
地段交通
9.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1124米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
枫南小区公交站距离小区大约132m，途经公交车108路外环、115a路和118路等，椒江交巡警大队公交站距离小区大约355m，途经公交车104路，椒江交警大队公交站距离小区大约387m，途经公交车104路、118路、915路等，小区附近公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区靠近枫南路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
8.9
71个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
台州市枫南幼儿园距离小区大约153m，是一所公立幼儿园；浙江省台州市实验小学距离小区大约401m，是一所公立学校；书生中学距离小区大约666m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿植较为丰富；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，保洁打扫的较为及时；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区建成年代较久，建筑外立面有轻微的老化现象；小区建筑风格简洁大方；小区外立面以淡黄色和淡蓝色涂料为主，防水防潮。
楼栋分布
小区共有约73栋住宅楼，由高层和小高层组成；小区户型南北通透；小区主推80㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，135㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、东门、南门、西门人行门、南1门，其中南门和西门仅供行人通行；小区的南1门靠近东环大道150弄，东门靠近机场北路，居民出行需注意车辆，北门靠近枫南小区公交站，居民乘坐公交可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2333户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐；小区内有保洁打扫卫生，地面几乎没有可见垃圾，总体看来小区物业服务质量较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万邦物业管理服务有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
耀达百货(椒江店)距离小区大约1.4km，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，方便居民逛街购物；台州华联超市(枫南店)距离小区大约68m，距离较近，方便居民购物；阿凤早餐店距离小区大约90m，店内环境较为干净，方便居民吃早餐。
医疗资源
台州市立医院距离小区大约1.8km，是一所公立医院；枫山社区卫生服务站距离小区大约1.1km，是一家公立的社区医院；阮记中西药房距离小区大约200m，是一家私人药店；总体看来小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
永安亭综合市场距离小区大约884m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买蔬菜；中国邮政储蓄银行距离小区大约96m，店内有多个服务窗口，方便居民办理银行业务；中国电信距离小区大约419m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
白云飞瀑公园距离小区大约1.2km，园内环境较好，小区居民来此游玩较为方便；椒江图书馆距离小区大约1.2km，馆内环境较为安静，方便小区居民工作或学习。
休闲娱乐
潘多拉量贩KTV距离小区大约423m，店内设施较新，比较受小区内的年轻人的喜爱；真一瑜伽距离小区大约1km，店内环境较好，比较受小区内女性的喜爱；尊翠会健身会所距离小区大约423m，店内有专业的健身教练，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
刚需人群建议购买80㎡左右的二居室，能够满足居住需求，且资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的四居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度。
卖房建议
业主如果有车位可以将车位一起出售，加快房屋的出售；房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于消费水平较高的改善型人群来说，较为适合135㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住，房间较多，可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划，更好提高效率。
出租
小区周边教育配套较为完善，方便孩子上学，可能会吸引较多带孩子的家庭租住，业主可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁；业主如果有车位，可以将车位一起出租，加快房屋的租赁。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
有的居民表示小区距离公交站较近，出行比较方便；还有的居民表示小区内有小区花园，健身设施等，可以在小区内散步或者锻炼身体，总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内多数是三代同堂的家庭，老人和孩子相对较多；小区内有部分年轻人；小区业主之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费