台州中央花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 台州中央花园位于椒江区东山湖板块，由台州华禹置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共约43栋楼，容积率约为2.2，主推户型为133㎡左右的二房和175-177㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约为30%，环境一般。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
9.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.1
1196米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约200m有中央花园公交站，该站途经线路有123路、151路、156路、K7路，距离小区约500m有市外国语学校南公交站，该站途经线路有123路、151路、156路等，距离小区约550m有浙大台州研究院公交站，该站途经线路有123路;151路;156路等，方便居民公交出行。临近小区约1.4km有内环北路入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约200m有博森幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约240m有椒江区人民小学(葭沚校区)，该小学是公立小学。距离小区约1.7km有台州学院椒江附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱， 环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约43栋楼，容积率约为2.2，主推户型为133㎡左右的二房和175-177㎡左右的三房，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1 个停车场，出入口分为北门、南门、西1门和西门人行门，西1门临近汇祥路，行人车辆均可出入，南门临近市府大道（西），行人车辆均可出入，北门可供行人车辆出入，西门人行门仅可行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1030户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江南都物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有优加购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约160m有杭州华联，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有金洋佳苑超市，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有椒江汇仁中医医院，方便居民就医。距离小区约170m有文澜北卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约700m有瑞民大药房(广场西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.3km有华景菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约990m有中国邮政储蓄银行(广场西路)，居民存取款比较方便。距离小区约800m有中国移动(路路通指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约300m有永宁湿地公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。距离小区约2.3km有葭沚街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.5km有朗廷国际KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.4km有凯诺星空国际影城(优加购物广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.2km有潮先生健身工作室(颐景名苑店)，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
小区主推户型为133㎡左右的二房和175-177㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为133㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为175-177㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。小区车位供不应求，车位对于有车一族吸引力大，有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于单身上班族租住建议租住133㎡左右的二房，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租175-177㎡左右的三房，房屋功能能够满足日常的居住，周边教育资源较好，如家中有适龄儿童就学，建议提前备案租赁合同。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。居民整体素质较高，年龄段30岁-70岁，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费