中梁铂悦府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁铂悦府位于临海区临海板块，于2008年竣工，由单位自建。小区共有11栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有99㎡-142㎡左右的3居室和4居室。小区周边网点众多，超市、诊所、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离中心区农贸市场约560m，居民日常买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离德仁路约156m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约242m有双桥公交站，停靠临海101路、临海109路、临海205路等公交车；距离小区约320m有永利驾校公交站，停靠临海220路、临海222路内环、临海222路外环等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离德仁路约156m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.9
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约70m有临海市实验幼儿园（吉祥路园区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.1km有临海市大洋第二小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有临海市大洋中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内有运动场地和一些健身设施，居民可以闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有99㎡-142㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于台州市临海市东方大道祥生君临府东北侧约90m，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 694户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，台运广场距离小区约2.7km，居民购物娱乐不方便。距离小区约462m有亿家惠紫银购物超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.4km有台州医院（东院区），是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约809m有南湖综合门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约560m有中心区农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约927m有临海市农村商业银行（城东支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有崇和大洋影城（大洋店），居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约1.3km有君乐台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约99㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约142㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区距离医院和菜市场较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与他人合租99㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
9.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，氛围很好；小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便；小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费