祥生君临府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生君临府小区位于临海区临海板块， 小区由浙江台州祥生房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区一共由7栋高层组成，小区的主力户型有113㎡左右的三居室和123㎡-141㎡左右的四居室，适合改善型家庭。小区的绿化率是30%，环境一般，小区的容积率是2.2。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很便利；
- 小区周边有公园，居民日常休闲很方便；
- 小区周边生活配套完善，居民居住很舒适。
缺点- 小区的绿化率是30%，环境一般，影响居住舒适度；
- 小区内车位不足，部分业主停车不便。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点比较多，居民可以乘公交便捷出行。双桥站点距小区约152m，临海101路、临海109路等公交在此停靠，永利驾校站点距小区约340m，220路、临海651路等公交途经此站点。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.9
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
薪星幼儿园(寺平路)距小区约541m，是一所私立幼儿园，宝宝贝贝幼儿园(柏叶中路)距小区约867m，是一所民办幼儿园。临海市大洋第二小学距小区约970m，是一所公立学校，大洋小学(北校区)距小区约1km，是一所公立学校。浙江省台州中学距小区约1.4km，是一所公办中学，浙江省回浦中学距小区约1.5km，是一所重点公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色，面的楼层主要使用的是涂料，颜色是白色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由7栋高层组成，均带电梯，小区的主力户型有113㎡左右的三居室和123㎡-141㎡左右的四居室，适合改善型家庭。
出入口
小区的主要出入口位于临海市东方大道522号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 655户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江祥生物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
台运广场距小区约2.8km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。亿家惠紫银购物超市距小区约392m，居民采购家庭用品很方便。阿三海鲜楼(柏叶中路店)距小区约983m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边三公里内没有大型的公立医院 ,居民不方便。大洋街道社区卫生服务中心距小区约897m，洛河村卫生室距小区1.3km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
中心区农贸市场距小区约756m，洛河农贸市场距小区约1.2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。临海市农村商业银行(城东支行)距小区约797m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(大洋中路营业厅)距小区约361m，居民办理通讯业务很便利。布衣药店距小区约784m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
国家税务总局临海市税务局距小区约1.2km，居民咨询和办理公共事务很方便。洛河公园(西洛河路)距小区约960m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。临海图书馆大洋分馆(自助)距小区约2.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
极奥健身铁馆距小区约1km，居民日常健身锻炼很方便。足夏推拿足浴距小区约857m，可以满足居民日常保健的需要。唛动KTV距小区约2.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择113㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择123㎡-141㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租113㎡左右的三居室，分摊房租费用。对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的二房或者100㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内居住的当地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内居住的改善型住户比较多，一般是三代人共同居住的，平常年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费