国际汇晶城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 国际汇晶城位于临海区临海板块，于2009年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为20栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为61㎡-125㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，方便居民购物；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通便利，距离小区约139m处有市公安局公交站，临海632路、临海663路等公交车途经，距离小区约222m处有汇晶城公交站，微公交4号线等公交车途经，距离小区约648m处有职高中心公交站，临海651路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距清化路约82m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.4
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区188m左右有临海市春天幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有临海小学，是私立小学；
距离小区约614m有临海市中等职业技术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面采用砖红色涂料为主，建筑风格简约大气不失细节，提高了小区的品质感。物业维护及时，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为20栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为61㎡-125㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是西门、停车场、东南门、东北门、西南门、南门、北门，西门、停车场、东南门、东北门、西南门均可人车出行，南门、北仅限行人通行。东北门靠近王清化路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 947户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 郎洁物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有时代广场(靖江中路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区133m左右有保险超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约318m有十足便利店(台州清化路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距临海市第一人民医院(大洋西路)约635m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约285m有洋头村卫生室(清化路店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.3km左右有双瑞药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区522m左右有府东农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区522m左右有浙江农信临海农商银行(水云塘分理处))，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区281m左右有中国移动(博畅指定专营店)信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区460m左右是临海市大洋街道洋头社区居务监督委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有靖江山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的缪斯秀量贩KTV(郎成大时代店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区336m左右有新风暴健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有圣雅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在61㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套61㎡左右的二居室，一人居住非常舒适；对于家庭租户来说，建议选择125㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，小区附近学校多，孩子上学方便。
用户评价
6.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较轻松；小区绿化环境较好，小区内设有小花园，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内有运动场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费