湖畔尚城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔尚城小区位于临海区临海板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由浙江大经众茂房地产有限公司开发完成，容积率1.9左右。小区楼栋共26栋左右，户型为43㎡-46㎡左右的一室、88㎡左右的两室、129㎡-148㎡左右的三室、170㎡左右的四室、240㎡左右的五室、266㎡左右的六室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区于2011年建成，房龄较新；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边2.5km内没有商场，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离湖畔尚城公交站约179m，临海216路公交途经该站点；距离儿童乐园公交站约235m，临海211路公交途经该站点；距离灵湖公园公交站约237m，临海618路、临海632路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近临海大道和柏叶中路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.5
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
临海市实验幼儿园距离小区约763m，是一所公立幼儿园；大洋小学距离小区约940m，是一所公立学校；浙江省台州中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有露天游泳池，是居民夏季避暑的好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计是简单的欧式风格，外立面材质是涂料，颜色是粉色和棕色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，容积率1.9左右，户型为43㎡-46㎡左右的一室、88㎡左右的两室、129㎡-148㎡左右的三室、170㎡左右的四室、240㎡左右的五室、266㎡左右的六室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东南门在临海大道中9号附近；北门在临海大道中9号附近；东北门在临海大道中9号附近，仅限行人通行；停车场在柏叶中路附近；小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1198户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 文邦物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；云水汇购物距离小区约222m，方便居民日常生活；文庆快餐(云湖路店)距离小区约162m，方便居民就餐。
医疗资源
临海市第一人民医院(大洋西路)距离小区约m，二级甲等综合医院，方便居民就医；大洋街道社区卫生服务中心距离小区约660m，可以解决居民的基本健康问题；永德堂大药房距离小区约183m，方便居民购药。
生活服务
府东农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(台州临海支行)距离小区约184m，方便居民办理理财业务；中国移动(商业街营业厅)距离小区约218m，方便居民办理通信业务。
公共资源
灵湖景区距离小区约737m，全天免费开放，方便居民日常休闲；临海图书馆大洋分馆(自助)距离小区约918m，喜欢阅读的居民，可以到此借阅书籍；临海市博物馆距离小区约932m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
崇和大洋影城(大洋店)距离小区约326m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；有米健身(云水山庄店)距离小区约311m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；湖畔棋牌距离小区约126m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择129㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择88㎡左右的二居室或129㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于129㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。小区附近没有地铁站，可供居民选择的公交线路也比较少，居民公共交通出行不是很方便。
业主特征
小区的一房和两房多为公司普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.92元/m³
- 第二阶梯5.14元/m³
- 第三阶梯9.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费